Mihin vuokranantaja saa käyttää vuokravakuutta? Näin vuokravakuusriitoja on viime aikoina ratkaistu kuluttajariitalautakunnassa
Vuokra-asumista koskevia riitoja tulee kuluttajariitalautakuntaan yhä enemmän. Selvitimme, mikä tulkitaan asunnon tavalliseksi kulumiseksi ja mikä ei.
Kun vuokralainen muuttaa pois asunnosta, voi vuokranantajalta tulla sanomista asunnon kunnosta, esimerkiksi pintoihin tulleista jäljistä tai siivouksen huolellisuudesta. Vuokranantaja voi pidättää vuokralaisen asettaman vuokravakuuden itsellään, mutta aina tämä ei ole perusteltua.
Kuluttaja selvitti, mitä vuokra-asunnon normaalilla kulumisella tarkoitetaan eri tilanteissa, ja miten riitoja voi välttää.
Lähtökohta on, että aika tekee tehtävänsä vuokra-asunnossa: pinnat, kiinteät kalusteet ja kodinkoneet kuluvat, vaikka vuokralainen hoitaisi huoneistoa huolellisesti, kuten laki edellyttää.
Tulkintaeroja kuitenkin syntyy helposti, sillä kulumisen tavanomaisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti. Esimerkiksi peilin tai taulujen kiinnittämisessä syntyvät ripustusjäljet voidaan katsoa normaaliksi kulumiseksi tai vuokralaisen aiheuttamaksi vaurioksi riippuen siitä, miten paljon jälkiä on ja kuinka isoja ne ovat.
Näyttötaakka riitatilanteessa on vuokranantajalla. Takuuvuokran pidättämiselle pitää esittää perusteet, eli tavanomaista suurempi kuluminen ja vuokralaisen huolimattomuus pitää todistaa.
Lue vuokra-asumista käsittelevästä jutustamme, mitkä asiat vaikuttavat arvioon normaalista kulumisesta, ja miten vuokralainen voi ehkäistä vuokravakuuden pidättämisen. Kerromme myös, mitä kuluttajariitalautakunta on linjannut riitatapauksissa, jotka koskevat muun muassa irtisanomisaikaa, asunnon siivousjälkeä ja irtaimiston rikkoutumista.
takuuvuokra
takuuvuokran pidättäminen
vuokra-asunnon normaali kuluminen
vuokralainen
vuokranantaja
vuokravakuus
