Kuluttajan vinkit onnistuneisiin talokauppoihin – kuntotarkastus kannattaa
Valtaosa riitelyyn johtavista virheistä on talossa piilevinä. Kohteeseen on järkevä teettää kuntotarkastus, mutta se ei poista myyjän vastuuta piilevistä virheistä.
Kauhutarinoissa talon ostaminen menee pahasti pieleen: idyllisestä talosta paljastuu vakava sisäilmaongelma, tai paritalonaapuri osoittautuu hankalaksi.
Vaikka talokaupoilla ei voi ennakoida ihan kaikkea, paljon voi. Selvitimme, mitä ostajan on syytä tietää kohteesta, miten asioita kannattaa selvittää, ja toisaalta mitä myyjän on kiinteistöstä kerrottava.
Ennen tarkempaa perehtymistä talon kuntoon on syytä selvittää perusasiat asiakirjoista. Myyjän pitäisi kertoa kaupantekoon olennaisesti liittyvät asiat avoimesti, mutta myös ostajan on otettava selvää kohteesta mahdollisimman huolellisesti. On esimerkiksi hyvä noteerata, millä vuosikymmenellä talo on rakennettu ja perehtyä juuri sen aikakauden riskitekijöihin, jotta ei joudu olemaan pelkästään myyjän kertomien tietojen varassa. Remontteihin on syytä varautua vanhaa kohdetta ostettaessa.
Jälkikäteen talokaupoissa riidellään ylivoimaisesti eniten rakennuksen kuntoon liittyvistä puutteista ja rakennusvirheistä. Yleisimpiä riidan kohteita ovat muun muassa seinä- ja lattiarakenteiden kosteusvauriot sekä katto. Valtaosa riitelyyn johtavista virheistä on ollut talossa piilevinä, eli niistä ole ollut tietoa vielä kaupantekohetkellä.
Lue Kuluttajan jutusta, miten pitkään myyjä on vastuussa virheistä, ja miten riitoja on ratkaistu kuluttajariitalautakunnassa. Jutusta selviää myös, mitä kannattaa ottaa huomioon, kun taloon tehdään kuntotarkastus tai -tutkimus.
Kuntotarkastus
myyjän vastuu
omakotitalon ostaminen
onnistuneet talokaupat
pientalon ostaminen
talokaupat
