Uudisrakennuksen tyypillisimmät ongelmat: näin vältät sudenkuopat omakotitalon ostamisessa
Joka seitsemästoista omakotitalon rakennusprojekti päätyy kuluttajaviranomaisen pöydälle. Uudisrakentamisen ongelmia voi välttää huolellisilla sopimuksilla ja asunto-osakekaupassa palkkaamalla työmaalle oman tarkastajan.
Uudisrakentamisen laatu on usein otsikoissa, eikä syyttä. Kuluttajaviranomaisille tulevien yhteydenottojen perusteella etenkään omakotitalon rakentamiseen liittyvät ongelmat eivät ole lainkaan harvinaisia.
Kilpailu- ja kuluttajaviraston (KKV) kuluttajaneuvontaan tuli viime vuonna vajaat 400 omakotitalojen uudisrakentamiseen, pääasiassa talopaketteihin, liittyvää yhteydenottoa. Rakennusteollisuuden (RT) kyselytutkimuksen mukaan viime vuonna aloitettiin noin 6 600 omakotitalon rakentaminen.
Karkeasti arvioiden vajaat kuusi prosenttia omakotitalourakoista johtaa siis niin suuriin ongelmiin, että apua pyydetään kuluttajaviranomaiselta.
Kuluttajaneuvonnan johtavan asiantuntijan Mikko Saastamoisen mukaan valitusten määrä oli viime vuonna hieman alhaisempi kuin aiempina vuosina, jolloin valituksia omakotitalojen uudisrakentamisesta on tullut tyypillisesti 400–500 vuodessa.
Asunto-osakeyhtiöiden eli rivi- tai kerrostalojen uudisrakentamiseen liittyviä valituksia tulee vuosittain suunnilleen saman verran, mutta rakentamisen määrään suhteutettuna ongelmat ovat harvinaisempia kuin pientalopuolella.
”Hirveitä piikkejä ei ole ollut, vaan valituksien määrät ovat melko tasaisia vuodesta toiseen”, Saastamoinen sanoo.
Tyypillisiä rakentamisen laatuun liittyviä valituksen aiheita ovat erilaiset pintaviat tai naarmut, ilmanvaihdon säädöt, asunnon äänieristyksen puutteellisuus, ikkunoiden huurtuminen pakkasella, käyttöveden lämpötila, kylpyhuoneiden laattojen kaatovirheet ja taloyhtiöiden keskeneräiset piha-alueet. Asunto-osakekaupassa yleisiä ovat lisäksi muun muassa harhaanjohtavat tai puutteelliset tiedot rakennettavan asunnon vastikemaksuista.
Pientalojen rakentamisen ongelmat saattavat liittyä myös esimerkiksi talopakettisopimuksen tulkintoihin ja vastuukysymyksiin sekä talon rakenteisiin.
Saastamoinen kuitenkin muistuttaa, että pelkästään kuluttajaneuvontaan tulevien valitusten tai yhteydenottojen määrä ei vielä kerro suoraan ongelmien laajuudesta eli siitä, kuinka paljon virheitä rakentamisessa oikeasti tapahtuu. Rivi- ja kerrostaloasuntojen rakentamiseen liittyvien kuluttajavalitusten suhteellinen vähyys taas voi liittyä esimerkiksi siihen, että virheisiin puututaan taloyhtiön kautta tai että uusissa taloissa on myös paljon vuokra-asuntoja.
Jatka lukemista
Selvitimme olennaisen puolestasi, jotta voit tehdä parempia valintoja. Lukijoiden tuella tuotettua puolueetonta ja asiantuntevaa tietoa.
Osta pääsy tähän sisältöön tai tilaa Kuluttaja.
asunto-osake
asunto-osakeyhtiö
asuntokauppalaki
Kerrostalo
Kilpailu- ja kuluttajavirasto
KKV
Kuluttajaneuvonta
omakotitalo
ongelma
rakennus
rakentaminen
rakentamisen ongelmat
rivitalot
talopaketit
uudisrakentaminen
